Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в различных районах Челябинска повышалась неравномерно по сравнению с мартовскими показателями, а в Центральном районе было отмечено даже некоторое снижение - на 1,75%. Значительнее всего подорожал квадратный метр на первичном рынке недвижимости в Калининском районе (+ 16,23%). Следом по темпам роста идут, как ни странно, довольно непопулярные у покупателей районы: Ленинский и Тракторозаводской, там квадратный метр подорожал более чем на 7%. В Курчатовском и Советском районах этот показатель вырос более чем на 5,5%, а в Металлургическом - чуть более 2%.
Цены на вторичном рынке, напротив, растут медленнее, чем год назад. Однако скачок на рынке новостроек несколько повлиял и на цены «вторички»: по итогам четырех месяцев 2012 года прогнозный рост рынка составил 12,63%, что почти в два раза меньше, чем прогнозы за тот же период в 2011 году. Хотя ранее прогнозировалось менее значительное среднегодовое повышение - 11,76%.
Уже с начала года стало ясно - квадратный метр на вторичном рынке в текущем году дорожает не так активно, как в прошлом. Так, его средняя стоимость за апрель составила 35 441 рубль, что всего на 4,21% больше, чем по состоянию на начало 2007 года. Хотя год назад квадратный метр на «вторичке» за четыре месяца подорожал почти на 8%.
Причем стоимость квадратного метра на вторичном рынке повышалась во всех районах Челябинска. Самое значительное подорожание, как и на первичном рынке, наблюдалось в непопулярном у покупателей районе, на этот раз в Металлургическом, где рост стоимости в апреле по сравнению с началом года составил более 11%. В остальных районах квадратный метр на вторичном рынке дорожал с разницей в 1% в пределах от 3% до 7%.
Средняя цена квартир с различным количеством комнат на вторичном рынке росла неравномерно, а на трехкомнатные квартиры даже снизилась на 4,45% и составила 2 миллиона 200 тысяч рублей. Это говорит в первую очередь об изменениях в структуре предложений: получается, что в апреле на рынок поступило большое количество предложений по «трешкам» низшей ценовой категории. В целом же на повышение средней стоимости жилья в Челябинске повлияли самые популярные среди покупателей однокомнатные и двухкомнатные квартиры, цена на которые повысилась соответственно на 8,02% и 11,24%. В апреле средняя стоимость челябинской «полуторки» составляет 1 миллион 427 тысяч рублей, а «двушки» - 1 миллион 940 тысяч рублей. Менее всего повысилась усредненная стоимость квартир с четырьмя и более комнатами, которая составила 2 миллиона 597 тысяч рублей (+ 3,67%).
Если проследить еженедельную динамику цен на рынке, то можно отметить отсутствие систематического роста или падения. Это красноречиво говорит о том, что рынок нестабилен, и ближайшие прогнозы уже не столь однозначны, чем в прошлом году - тогда весной отмечался стабильный рост всех ценовых показателей. Обычно такая ситуация предшествует падению цен на рынке, однако при наличии большого количества сдерживающих факторов - платежеспособного спроса и нежелания строителей и посредников рынка недвижимости терять выгоду - колебания «от минуса к плюсу» могут продлиться еще как минимум месяц. Не исключено, что после этого во время летнего спада спроса, цены на некоторые виды жилья могут также упасть.
В сторону повышения цены кв.м. играют следующие факторы:
· Наличие положительных тенденций в экономке России.
· Увеличение дефицита предложения (особенно активно прогрессирует дефицит предложения на рынке первичной недвижимости).
· Психологический фактор.
В ближайший месяц наиболее вероятен некоторый рост цены кв.м. (-0,5%-+2%).
Заключение
Специфика рынка жилья состоит в том, что он представляет собой как бы два рынка: жилищного фонда и жилищных услуг. Последние связаны с арендой жилья как муниципального, так и частного.
Вследствие дефицита жилья вторичный рынок состоит в перераспределении части жилищного фонда от бедных к богатым. На первичном рынке жилья квартиры, которые остаются за рамками распределения, переходят в основном в руки состоятельных слоев населения. Таким образом, жилищный рынок подчеркивает социальное расслоение.
Доминирующая доля в структуре предложения в 2007-2012 гг. приходится на Северо-запад: Калининский и Курчатовский районы (38%), что является следствием их активной застройки. Высокая доля предложения объектов в Центральном районе (20%) также обусловлена активным вводом нового жилья в течение последних 4 лет (в районе Тополиной аллеи) и физически большим объемом жилья в данном районе.
Наибольшая цена кв.м. характерна для квартир Центрального и Советского районов; она превышает среднюю цену кв.м. по городу на 29% и 4% соответственно. Такая зависимость обусловлена престижностью данных районов, сравнительно благоприятной экологической обстановкой и развитой инфраструктурой. Цена кв.м. в Калининском и Курчатовском районах несколько ниже среднего показателя (-2-10%). В производственных районах цена кв.м. существенно ниже средней (на 17-22%).
Анализ и планирование показателей по труду и заработной плате
экономический показатель заработная плата труд
Современный
этап научно-технического развития привел к качественному изменению роли
человека в торговле, превратив его в решающий фактор развития последней.
Объективные тенденции развития торговых ор ...
Сущность воспроизводства общественного капитала
В экономической науке видное место занимает теория капитала.
Зачастую, на практике капитал предприятия рассматривается как нечто
производное, как показатель, играющий второстепенную роль, при этом на первое
место, как правило, выносится непосре ...