Предметами учета являются - объекты недвижимости и составляющие их предметы (элементы) недвижимости.
Государственная регистрация объекта недвижимости тесно связано с понятием «формирование объекта недвижимости» - особой технологии, включающей юридическую процедуру и юридическое оформление и представляющая собой процесс подготовки и представления в органы государственного учета и регистрации документов, всесторонне описывающих сам объект недвижимости и все его составные элементы.
Формированием объекта недвижимости занимаются специализированные орган со следующими функциями: землеустройство, техническая инвентаризация и оценка объекта недвижимости; подготовка и экспертиза документов.
Основанием для регистрации объектов недвижимости является завершение процедуры их формирования.
Государственная регистрация объектов недвижимости обязательна, то есть: никакое новое формирование объекта недвижимости не может быть завершено никак иначе, кроме как посредством его государственной регистрации; объекты недвижимости, не прошедшие государственной регистрации, не могут быть признаны таковыми до совершения регистрации в установленном порядке; сделки с объектами недвижимости, не прошедшими государственной регистрации, не имеют юридической силы.
Экспертиза объектов недвижимости -
оценка соответствия объекта недвижимости имеющимся документам и качеству. Выделяют следующие виды экспертиз:
Правовая - Анализ идентификационных признаков земельных участков, предназначенных (или существующих ОН) для строительства на основе Земельного кадастра.
Местоположения - Анализ факторов влияния местоположения ОН на определение их потребительской стоимости, на рациональное размещение территорий для застройки и зонирования территории городов, локальных участков строительства с учётом экологической чистоты окружающей среды, наличия коммуникационной системы, транспортной доступности, ландшафтных, социальных и других характеристик.
Экологическая - Анализ уровня загрязнения окружающей среды местности, предполагаемой для застройки городов и населённых пунктов, а также отдельных мест застройки.
Техническая - Обследование строительных конструкций и систем инженерного оборудования объектов, поверочные расчёты несущей способности оснований, фундаментов и конструкций надземной части.
Анализ безубыточности производства. Экономическая модель безубыточности
Работа
предприятий в условиях рыночной экономики требует от них эффективного ведения
финансово-хозяйственной деятельности. Неотъемлемой частью управления
предприятием является система управленческого учета. Эта система представляет
собой компле ...
Статистический анализ доходов населения
Актуальностью темы «Статистический анализ доходов населения»
является то, что доходы играют очень важную роль в жизни каждого человека,
потому что являются непосредственным источником удовлетворения его
неограниченных потребностей. Заработная пл ...