Государственный учет. Регистрация и экспертиза объектов недвижимости

Предметами учета являются - объекты недвижимости и составляющие их предметы (элементы) недвижимости.

Государственная регистрация объекта недвижимости тесно связано с понятием «формирование объекта недвижимости» - особой технологии, включающей юридическую процедуру и юридическое оформление и представляющая собой процесс подготовки и представления в органы государственного учета и регистрации документов, всесторонне описывающих сам объект недвижимости и все его составные элементы.

Формированием объекта недвижимости занимаются специализированные орган со следующими функциями: землеустройство, техническая инвентаризация и оценка объекта недвижимости; подготовка и экспертиза документов.

Основанием для регистрации объектов недвижимости является завершение процедуры их формирования.

Государственная регистрация объектов недвижимости обязательна, то есть: никакое новое формирование объекта недвижимости не может быть завершено никак иначе, кроме как посредством его государственной регистрации; объекты недвижимости, не прошедшие государственной регистрации, не могут быть признаны таковыми до совершения регистрации в установленном порядке; сделки с объектами недвижимости, не прошедшими государственной регистрации, не имеют юридической силы.

Экспертиза объектов недвижимости -

оценка соответствия объекта недвижимости имеющимся документам и качеству. Выделяют следующие виды экспертиз:

Правовая - Анализ идентификационных признаков земельных участков, предназначенных (или существующих ОН) для строительства на основе Земельного кадастра.

Местоположения - Анализ факторов влияния местоположения ОН на определение их потребительской стоимости, на рациональное размещение территорий для застройки и зонирования территории городов, локальных участков строительства с учётом экологической чистоты окружающей среды, наличия коммуникационной системы, транспортной доступности, ландшафтных, социальных и других характеристик.

Экологическая - Анализ уровня загрязнения окружающей среды местности, предполагаемой для застройки городов и населённых пунктов, а также отдельных мест застройки.

Техническая - Обследование строительных конструкций и систем инженерного оборудования объектов, поверочные расчёты несущей способности оснований, фундаментов и конструкций надземной части.

Другие материалы

Теория монополий и проблема рыночной власти
В индустриально развитых странах Запада в результате действия многообразных, часто противоречивых тенденций развития производительных сил складывается разнообразная структура рыночных отношений, а также форм и методов конкуренции и регулировани ...

Экономический рост и проблема его осуществления в странах с переходной экономикой
Важность изучения экономического роста заключается в том, что от его темпов зависит повышение благосостояния нации. Проблемы экономического роста привлекали внимание ученых на протяжении последних трех столетий. В Республике Беларусь в последн ...