Анализ рынка земельных участков г. Бишкек и ближайших пригородов по состоянию на март 2011 года

Центром наибольшей деловой активности и коммерческой привлекательности являются районы центра, срединного центра, южных микрорайонов, микрорайона Джал и элитные новостройки. В связи с этим для этих районов были рассчитаны средние удельные значения цены предложения 1 кв. м. для участков с назначением «Под бизнес» и «Под строительство многоэтажного жилого дома».

Таблица. 2.

Сводная таблица средней удельной цены предложения земельных участков, расположенных в зоне коммерческой и деловой активности г. Бишкек (на март 2011 г.)

Как видно из приведенной таблицы, участки в зоне коммерческой и деловой активности г. Бишкек, предназначенные под строительство многоэтажного жилого дома, в среднем, имеют такую же стоимость, что и участки под бизнес - 172,71 USD/м2 и 179,60 USD/м2 соответственно.

Для понимания распределения продаваемых участков по площадям в г.Бишкек и его окрестностях на март 2011 года, была построена следующая диаграмма:

Рисунок 1. Распределение предлагаемых к продаже земельных участков по площади (г. Бишкек и ближайшие пригороды на март 2011 г.)

Как видно из приведенной диаграммы, наибольшую долю в выборке занимают продаваемые участки, площадь которых находится в пределах от 4 до 8 соток - их доля составляет почти 70%. Наименьшее количество приходится на земельные участки, имеющие площадь менее 4 соток.

Таблица. 3.

Средняя удельная цена предложения земельных участков под индивидуальное строительство (г. Бишкек и ближайшие пригороды на март 2011 г.)

Необходимо отметить отсутствие предложений в центральном районе, обусловленное тем, что свободные земельные участки в данном районе наиболее целесообразно использовать под бизнес.

Как показал анализ рынка, наиболее дорогими участками под индивидуальное строительство являются участки в микрорайоне Джал.

Далее по дороговизне участков следует район срединного центра.

На участки в южных микрорайонах и элитных новостройках сложилась примерно одинаковая средняя удельная цена предложения - 47 и 44 USD/м2 соответственно.

В северной части города (севернее ул. Щербакова до начала новостроек) средняя удельная цена предложения 1 кв. м составила 22 USD/м2.

В новостройках в черте города и ближайших пригородах средняя удельная цена предложения за 1 кв. метр колеблется от 10 до 18 USD/м2 в зависимости от наличия коммуникаций, развитости инфраструктуры и прочих факторов.

Другие материалы

Статистический анализ точности и стабильности технологического процесса производства хлеба
Статистические методы управления качеством продукции обладают в сравнении со сплошным контролем продукции таким важным преимуществом, как возможность обнаружения отклонения от технологического процесса не тогда, когда вся партия деталей изготов ...

Анализ производственной деятельности ООО Лесва во внутригородских перевозках в городе Санкт-Петербурге
перевозка внутригородской маршрут подвижной Переход к рыночной экономике требует от транспортных предприятий повышения эффективности деятельности, конкурентоспособности продукции и услуг, на основе внедрения достижений научно-технического прогресс ...