Специалистами ОсОО «Центр независимой оценки и аналитики «Бизнес-Эксперт» был проведён анализ цен предложения на рынке земельных участков г. Бишкек и его ближайших пригородов.
Как показал эконометрический анализ, одним из основных факторов, который влияет на стоимость земельного участка, является его местоположение.
В связи с этим для целей анализа нами были выделены районы, каждый из которых имеет отличительные особенности. Данное разбиение было обусловлено также такими факторами, как развитость инфраструктуры, престижность района, экология и пр.
Одним из значимых показателей, существенно влияющих на стоимость земельного участка, является его целевое назначение. Таким образом, в зависимости от назначения были выделены 4 вида:
1. Под индивидуальное строительство,
2. Под бизнес,
. Под строительство многоэтажного жилого дома,
. Под производство (анализируются отдельно).
Участки под индивидуальное строительство, как правило, расположены в глубине жилых районов и имеют меньшую стоимость при прочих равных характеристиках.
Под понятием «назначение под бизнес» имеется ввиду, что участок расположен на трассе, в месте с большой проходимостью и коммерческой активностью, то есть исходя из анализа наилучшего и наиболее эффективного использования на нём наиболее целесообразно строить коммерческую недвижимость (например, кафе, СТО, автомойку и пр.).
Особенность участков с назначением «под строительство многоэтажного жилого» дома заключается в том, что, как правило, они расположены в спальных районах или в центре. Обычно данные участки обеспечены всеми видами центральных коммуникаций.
Таблица. 1.
Средняя удельная цена предложения 1 кв. м земельных участков (г. Бишкек и ближайшие пригороды на март 2011 г.) (знак «-» означает отсутствие наблюдений)
Местоположение |
Назначение |
Средняя удельная цена предложения, USD/кв.м. |
Центр |
Под индивидуальное строительство |
- |
Под бизнес |
213,80 | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
290,33 | |
Срединный центр |
Под индивидуальное строительство |
60,00 |
Под бизнес |
161,50 | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
98,00 | |
Юг |
Под индивидуальное строительство |
47,40 |
Под бизнес |
166,50 | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
Восток |
Под индивидуальное строительство |
10,00 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
Север |
Под индивидуальное строительство |
22,33 |
Под бизнес |
100,00 | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
Запад |
Под индивидуальное строительство |
20,50 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
мкрн. Джал |
Под индивидуальное строительство |
71,00 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
107,50 | |
Северные новостройки |
Под индивидуальное строительство |
12,00 |
Под бизнес |
16,50 | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
Восточные новостройки |
Под индивидуальное строительство |
18,25 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
Южные новостройки |
Под индивидуальное строительство |
13,67 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
Элитные новостройки |
Под индивидуальное строительство |
44,18 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
25,00 | |
Пригороды ближние |
Под индивидуальное строительство |
12,08 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
Пригороды дальние |
Под индивидуальное строительство |
7,14 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- |
Сущность воспроизводства общественного капитала
В экономической науке видное место занимает теория капитала.
Зачастую, на практике капитал предприятия рассматривается как нечто
производное, как показатель, играющий второстепенную роль, при этом на первое
место, как правило, выносится непосре ...
Финансовое положение ОАО Новый век
Задачей
данной курсовой работы является закрепление знаний в области экономики отрасли,
развитие навыков экономических расчётов, а также навыков поиска резервов
эффективного использования трудовых, материальных и финансовых ресурсов,
снижения и ...