Специалистами ОсОО «Центр независимой оценки и аналитики «Бизнес-Эксперт» был проведён анализ цен предложения на рынке земельных участков г. Бишкек и его ближайших пригородов.
Как показал эконометрический анализ, одним из основных факторов, который влияет на стоимость земельного участка, является его местоположение.
В связи с этим для целей анализа нами были выделены районы, каждый из которых имеет отличительные особенности. Данное разбиение было обусловлено также такими факторами, как развитость инфраструктуры, престижность района, экология и пр.
Одним из значимых показателей, существенно влияющих на стоимость земельного участка, является его целевое назначение. Таким образом, в зависимости от назначения были выделены 4 вида:
1. Под индивидуальное строительство,
2. Под бизнес,
. Под строительство многоэтажного жилого дома,
. Под производство (анализируются отдельно).
Участки под индивидуальное строительство, как правило, расположены в глубине жилых районов и имеют меньшую стоимость при прочих равных характеристиках.
Под понятием «назначение под бизнес» имеется ввиду, что участок расположен на трассе, в месте с большой проходимостью и коммерческой активностью, то есть исходя из анализа наилучшего и наиболее эффективного использования на нём наиболее целесообразно строить коммерческую недвижимость (например, кафе, СТО, автомойку и пр.).
Особенность участков с назначением «под строительство многоэтажного жилого» дома заключается в том, что, как правило, они расположены в спальных районах или в центре. Обычно данные участки обеспечены всеми видами центральных коммуникаций.
Таблица. 1.
Средняя удельная цена предложения 1 кв. м земельных участков (г. Бишкек и ближайшие пригороды на март 2011 г.) (знак «-» означает отсутствие наблюдений)
Местоположение |
Назначение |
Средняя удельная цена предложения, USD/кв.м. |
Центр |
Под индивидуальное строительство |
- |
Под бизнес |
213,80 | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
290,33 | |
Срединный центр |
Под индивидуальное строительство |
60,00 |
Под бизнес |
161,50 | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
98,00 | |
Юг |
Под индивидуальное строительство |
47,40 |
Под бизнес |
166,50 | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
Восток |
Под индивидуальное строительство |
10,00 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
Север |
Под индивидуальное строительство |
22,33 |
Под бизнес |
100,00 | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
Запад |
Под индивидуальное строительство |
20,50 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
мкрн. Джал |
Под индивидуальное строительство |
71,00 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
107,50 | |
Северные новостройки |
Под индивидуальное строительство |
12,00 |
Под бизнес |
16,50 | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
Восточные новостройки |
Под индивидуальное строительство |
18,25 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
Южные новостройки |
Под индивидуальное строительство |
13,67 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
Элитные новостройки |
Под индивидуальное строительство |
44,18 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
25,00 | |
Пригороды ближние |
Под индивидуальное строительство |
12,08 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- | |
Пригороды дальние |
Под индивидуальное строительство |
7,14 |
Под бизнес |
- | |
Под строительство многоэтажного жилого дома |
- |
Технико-экономические расчеты к проекту отделения по получению оксида европия
Отрасль народного хозяйства, в которой вещества и материалы
создаются главным образом путем химических превращений, называют химической
промышленностью. Последняя подразделяется на ряд отраслей.
Успехи химической промышленности тесно связаны с ...
Управление и экономика фармации
Время прохождения практики:
a)
Согласно путевке:
с "24" марта 2008 г.
По "11" мая 2008 г.
Всего 35 рабочих дней
b) Действительный срок практики:
с "24" марта 2008 г.
По "11" мая 2006 ...