This Site
Метод анализа сценариев развития проекта
Таблица - оптимистичный вариант
|
Вариант и тип помещения |
Площадь помещений |
Цена 1 ед. |
ПВД за месяц |
ПВД за год |
ДВД |
ОР |
ЧОД |
|
гостиничная (Первая категория Стандарт) |
1080 |
3 000,00 |
3 240 000,00 |
38 880 000,00 |
31 104 000,00 |
3 110 046,92 |
27 993 953,08 |
|
гостиничная (Высшай категория Сюит) |
1775 |
3 500,00 |
6 212 500,00 |
74 550 000,00 |
59 640 000,00 |
4 800 126,92 |
54 839 873,08 |
|
гостиничная (Высшай категория Студия) |
900 |
4 500,00 |
4 050 000,00 |
48 600 000,00 |
38 880 000,00 |
3 127 326,92 |
35 752 673,08 |
|
встраиваемые помещения |
350 |
1 000,00 |
350 000,00 |
4 200 000,00 |
3 360 000,00 |
1 401 726,92 |
1 958 273,08 |
Таблица - пессимистичный вариант
|
Наименование |
год |
Постпрогнозный период | ||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 | ||
|
показателей |
руб. |
руб. |
руб. |
руб. |
руб. | |
|
темп роста ЧОД |
- |
1,100 |
1,100 |
1,100 |
1,100 |
- |
|
Чистый денежный поток до налогообложения |
83 948 612 |
92 343 474 |
101 577 821 |
111 735 603 |
122 909 163 |
122 909 163 |
|
Налог на прибыль |
16 789 722 |
18 468 695 |
20 315 564 |
22 347 121 |
24 581 833 |
24 581 833 |
|
Чистый денежный поток |
67 158 890 |
73 874 779 |
81 262 257 |
89 388 482 |
98 327 331 |
98 327 331 |
|
Ставка дисконтирования |
21% | |||||
|
Коэффициенты текущей стоимости |
0,909090909 |
0,751314801 |
0,62092132 |
0,513158118 |
0,424097618 | |
|
Текущая стоимость денежных потоков |
61 053 536 |
55 503 215 |
50 457 468 |
45 870 425 |
41 700 387 | |
|
Коэффициент капитализации |
12,00% | |||||
|
Стоимость реверсии |
819 394 422 | |||||
|
Коэффициент текущей стоимости реверсии |
0,385543289 | |||||
|
Текущая стоимость реверсии |
315 912 021 | |||||
|
Чистая текущая стоимость |
570 497 052 | |||||
Другие материалы
Управление рисками проекта на стадии строительства, реконструкции и эксплуатации
В основе деятельности по управлению недвижимостью вне
зависимости от ее функционального назначения лежит ожидание конкретного
результата, например, получить доход, превышающий обычный, средний сложившийся,
или сократить расходы, увеличить стоимо ...
Финансово-хозяйственная деятельность ОАО Гомельстекло
Актуальность темы заключается в том, что объем производства и
реализации продукции являются взаимозависимыми показателями. В условиях
ограниченных производственных возможностей и неограниченном спросе на первое
место выдвигается объем производст ...
